西安房產(chǎn)典當哪里可以辦理？

要想知道西安房產(chǎn)典當哪里可以辦理？就的先知道房產(chǎn)典當是什么？房產(chǎn)典當也叫房屋典當；不同于房屋抵押。房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)使用權特有的一種形式，它是指房地產(chǎn)所有人將一定期限內的房地產(chǎn)使用權，以一定的典價(jià)讓渡給他人的行為。

西安文天閣典當行我們是從事房產(chǎn)典當27年，有著(zhù)豐富的典當經(jīng)驗。

其中，房地產(chǎn)使用權的出讓方稱(chēng)出典人，受讓方稱(chēng)典權人或承典人，同時(shí)雙方可以規定典期，以便歸還貸款并收回房地產(chǎn)使用權。房屋典當是有償的民事法律行為，承典人和出典人均享有一定的權利并承擔相應義務(wù)

房地產(chǎn)典當類(lèi)似于把房產(chǎn)抵押給銀行貸款。帶好戶(hù)口簿身份證房產(chǎn)證結婚證或單身證明等資料去典當行咨詢(xún)辦理，典當行會(huì )對房產(chǎn)進(jìn)行查看估價(jià)，不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的一定比例（一般70％以?xún)龋┐_定當金，然后辦理公證、抵押登記，之后放款給你。按月計息，可以隨時(shí)還款或續期。

典當房產(chǎn)的費率比銀行高，但靈活性好。銀行通常不做幾個(gè)月的房產(chǎn)貸款，提前還款還要收罰息；典當行可以提前還，也不收提前還款的罰息；另外審核放款周期典當行只要幾天，銀行最起碼一個(gè)月。

房屋典當與房屋抵押主要有以下區別：

(1)主體不同。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。房屋典當中出典人必須是房屋所有權人。

(2)目的不同。設立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來(lái)保證債務(wù)的履行；設立房屋典當，對出典人來(lái)說(shuō)是為了取得典金，對承典人來(lái)說(shuō)是為了取得典當房屋的使用權和收益權。

(3)性質(zhì)不同。典權是獨立權利，是用益物權。抵押權屬擔保物權，以主債權的存在為前提；房屋抵押中，抵押房屋不移轉占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當時(shí)，要將出典房屋轉移給承典人占有、使用和收益。

(4)風(fēng)險承擔不同。出典房屋因不可抗力滅失的，其風(fēng)險責任由典權人和出典人分擔，典當關(guān)系歸于消滅；抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關(guān)系消滅，但債務(wù)人仍應負清償債務(wù)或重新提供擔保的責任。

(5)法律后果不同。房屋典當法律關(guān)系中，雙方可約定典期屆滿(mǎn)逾期不贖的視為絕賣(mài)，承典人取得典當房屋的所有權;如未約逾期不贖作絕賣(mài)且在典契中未注明“絕賣(mài)”字樣的，有典期的逾期10年，無(wú)典期的經(jīng)過(guò)30年未回贖的，則視為絕賣(mài)；設定房屋抵押關(guān)系后，如果債務(wù)人到期不清償債務(wù)，房屋抵押權人只能以拍賣(mài)抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，不能約定債務(wù)人到期不償還債務(wù)，抵押房屋歸抵押權人所有，即使約定也應認定為無(wú)效。

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