房產(chǎn)典當與房產(chǎn)抵押的區別

房產(chǎn)典當的范圍 

個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫(xiě)字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠(chǎng)房、土地等。

房產(chǎn)典當操作流程

評估>>審批>>簽約>>登記>>放款

房產(chǎn)典當收費標準

1、一抵月費用為2.0%、二抵月費用為2.3%；

還款方式為先息后本；

期限一個(gè)月到六個(gè)月不等，可自由選擇；

房產(chǎn)典當所需攜帶的資料

個(gè)人房產(chǎn)

1、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（房屋產(chǎn)權證）、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件；

2、房主身份證原件、戶(hù)口簿原件；

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；

4、婚姻證明（結婚證或未婚證明）；

企業(yè)房產(chǎn)

1、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（房屋產(chǎn)權證）、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件；

2、企業(yè)統一社會(huì )信用代碼證原件或企業(yè)營(yíng)業(yè)執照原件、企業(yè)組織機構代碼證原件、企業(yè)稅務(wù)登記證原件（上述資料看原件留存加蓋公章的復印件）；

3、公司章程、股東會(huì )決議/董事會(huì )決議；

4、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件；

自2005年4月1日起施行的《典當管理辦法》，本辦法所稱(chēng)典當，是指當戶(hù)將其動(dòng)產(chǎn)、財產(chǎn)權利作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。本辦法所稱(chēng)典當行，是指依照本辦法設立的專(zhuān)門(mén)從事典當活動(dòng)的企業(yè)法人，其組織形式與組織機構適用《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規定。

抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱(chēng)為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動(dòng)產(chǎn))作為債務(wù)擔保的動(dòng)作，多發(fā)生于購買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動(dòng)產(chǎn)的物品。

房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權利人，即出典人在一定期限內，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權利過(guò)渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設典的權利為房屋所有權。

房地產(chǎn)典當和房地產(chǎn)抵押有著(zhù)明顯的區別：譬如房地產(chǎn)典當中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔保而成為出典人;房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。房地產(chǎn)典當轉移房地產(chǎn)的占有權，而房地產(chǎn)抵押不轉移抵押標的房地產(chǎn)的占有權。

根據規定，典當行財產(chǎn)權利質(zhì)押典當余額不得超過(guò)注冊資本的50%。房地產(chǎn)抵押典當余額不得超過(guò)注冊資本。注冊資本不足1000萬(wàn)元的，房地產(chǎn)抵押典當單筆當金數額不得超過(guò)100萬(wàn)元。注冊資本在1000萬(wàn)元以上的，房地產(chǎn)抵押典當單筆當金數額不得超過(guò)注冊資本的10%。

這些規定的實(shí)施,對房地產(chǎn)抵押以及中小企業(yè)典當融資將帶來(lái)較大影響，譬如未取得銷(xiāo)售許可證的樓盤(pán)不得抵押典當,房地產(chǎn)典當業(yè)務(wù)單筆典當金額不得超過(guò)注冊資本的10%,事實(shí)上許多典當企業(yè)要求出典人要有房產(chǎn)證作為一個(gè)基本條件。

房地產(chǎn)典當當事人應簽訂書(shū)面房地產(chǎn)典當契約，并到房地產(chǎn)登記處辦理其他權利登記。房地產(chǎn)典當的出典人應當是房地產(chǎn)所有權人;承典人應當是持《金融機構營(yíng)業(yè)許可證》和《特種行業(yè)許可證》的典當行，在體現自愿、平等，利息應在國家規定的標準范圍內簽約，合約里應該明確典期屆滿(mǎn)后的房屋所有權的處理。

從目前典當行業(yè)一般業(yè)務(wù)操作來(lái)看，多數只涉及房地產(chǎn)占有權的轉移，也就是說(shuō)是采取抵押借款的形式。在典當期內當戶(hù)繼續享有使用權、收益權等其他相關(guān)財產(chǎn)權利，這里的房地產(chǎn)典當只是屬于房地產(chǎn)抵押貸款的范疇。

相關(guān)閱讀